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婚前购房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

婚前购房婚后共同还贷，离婚时怎么分？

以案说法：A于2004年购得房屋一套，价格18万，首付8万，从银行贷款10万，相关税费1万，婚前A还贷本息共计5万元，产权登记A一人名下。2008年A和B结婚，当时的房屋价值是41万元，婚姻关系持续期间A和B共同还清贷款共计10万元（其中本金7万元，利息3万元），双方于2012年起诉离婚，当时房屋价值90万元。

根据第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

该房屋的产权属于A一人所有，但是A应当对B进行补偿。

问：对于该房屋，B能获得多少补偿款？

答：B应当获得10万元补偿款

第一步：先应计算出争诉房产的升值率：争讼房屋现价格/（结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用）

90/(41+3+1)=200%

第二步：计算非产权登记一方所得补偿款：共同还贷部分*争讼房产升值率/2

10*200%/2=-10

提示：司法实践中对于《婚姻法》司法解释三中涉及的共同还贷增值部分计算各地法院做法不一，尚未形成统一标准，该分步计算方法仅是部分法院认可的做法。诉讼不是简单的加减乘除，其中各个时期的房屋价值估算，需要证据支持，为了维护当事人的切身利益，建议咨询律师。